事由與步驟如下：

1.拍定

2.繳清尾款

3.取得「不動產移轉証書」

4.申請點交

5.法院發出點交通知（正本送債務人、副本送拍定人）

6.限現住人自行搬遷交屋

7.未見債務人交屋再申請點交

8.法院發出定期履勘通知

9.履勘時再協調債務人交屋

10.申請再點交

11.法院發出定期強制執行通知