想透過法院拍賣的程序買到便宜的房子，法拍屋有許多潛在風險，下列應注意要點供參考：

一、資金調度：參與標購，除了應繳約底價２０％的保證金以外，依強制執行法之規定，應於得標後七日內繳清剩下的尾款，若不能如期繳納，則法院將再執行拍賣，並且將此次拍賣與上次拍賣間之差，均由原拍定人負擔，並先由所繳交的保證金中扣抵。

二、行情鑑估：先到附近了解市場行情，在標購法拍不動產時，事先精確的評估是致勝之關鍵所在。

三、拍賣的法拍屋是否有點交？有些遭法拍的房子會有出租被佔用的問題。

四、臨時建號並非合法建物：法院執行處查封違建時，均應通知地政事務所會同勘測，勘測後即由地政事務所編列臨時建號，編列臨時建號主要是在便於確定拍賣範圍，並非表示已完成保存登記。

五、違章建築所有權不一定是債務人：違章建築因未辦理保存登記，依法院處理實務認定，均以實際出資人為所有權人，如果法院執行處誤將他人違建當債務人所有，連同債務人之不動產查封拍賣並拍定分配價金完成後，出現真正所有權人主張拍賣無效，一旦經法院認定，則拍定人只能向債權人或債務人主張不當得利，因此投標前應確實查證違章建築原始出資建築人。

六、優先購買權：依土地法第一○四條，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。執行法院應於拍定後通知基地所有人，基地所有人接到通知後十日內可主張優先購買，若法院未通知，並不影響拍賣效力，但也不會影響基地所有人的優先購買權。

七、儘量發現問題：儘量的去瞭解可能發生的變數或問題，而對所有權、使用權之處理情形，如出租、抵押、典權等尤應詳細查閱。

八、不點交之不動產：法院執行處公告不點交之不動產並不表示不可投標，投標前如能做好投資損益分析，判斷該不動產投標是否有利可圖。